亚太地区办公室需求持续走强，承包商信心随之不断提升

＊ 在亚太区办公室装修成本最高的20个市场中，大中华区占据5席
＊ 香港为亚太地区第八大昂贵的装修成本市场，在大中华区依然是装修成本最高的市场 北京2026年5月7日 美通社 －－
享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近

• 在亚太区办公室装修成本最高的20个市场中，大中华区占据5席
• 香港为亚太地区第八大昂贵的装修成本市场，在大中华区依然是装修成本最高的市场

北京2026年5月7日 美通社 －－ 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近期发布报告《2026年亚太区办公室装修成本指南》。报告显示，亚太地区市场格局正发生明显转变市场情绪增强，多个主要市场的活跃度有所改善。承包商信心较去年同期出现提升，公司年度承包商情绪调查显示，70％的受访者预计2026年市场状况将进一步好转。超出市场预期的亮眼数据为这一积极情绪提供有力支撑：2025年亚太区办公室净吸纳量高达9,200万平方英尺。

在180名受访者中，近三分之二表示项目积压周期约为六个月，反映出整个亚太地区项目交付条件正在改善。除了日本和印度尼西亚的积压周期较长，大多数市场预计2026年交付时间将趋于稳定或略有改善。承包商情绪与租户需求走强之间的契合态势，预示亚太区正迈向更为均衡、更具活力的项目环境。

戴德梁行亚太区、欧洲、中东及非洲地区项目管理服务及可持续发展业务总裁Tom Gibson表示，亚太地区办公室装修及项目交付条件正持续改善，根据承包商的反馈，他们的工作量趋于均衡，在途供应持续增强，劳动力与建材供应的可预见性亦有所提升。随着多个主要城市在建项目在途供应日趋收紧，对优质空间的竞争将愈发激烈，这使得提前规划与严格执行项目尤为关键。这些转变正推动各机构重启工作场所升级及资产组合转型工作。展望未来，随着租户优先打造面向未来更高效的工作场所，我们预计整个亚太地区对高品质、体验导向型装修的需求将持续增长。

装修成本变动（同比，2025→2026年）

《2026年亚太地区办公空间装修成本指南》呈现了亚太区各城市办公室装修成本（以每平方英尺美元计）的分化走势：

• 成本上升：日本和中国台北录得最大幅度同比增长（东京：每平方英尺215美元 vs 195美元；中国台北：每平方英尺145美元 vs 110美元）
• 成本下降：中国内地和韩国成本出现下降（深圳：每平方英尺87美元 vs 94美元；首尔：每平方英尺130美元 vs 156美元）
• 成本稳定：新加坡（每平方英尺140美元）和 中国香港特别行政区 （每平方英尺160美元）基本持平

上述成本变动反映了亚太区不断演变的建筑行业动态，以及影响建材、劳动力和交付市场的更广泛层面上的经济调整。

亚太地区办公室市场动态

尽管亚太地区办公室需求在2025年大幅攀升，戴德梁行注意到除印度以外新增办公室供应出现显著收缩。由于建筑成本上升和项目可行性降低，开发在途供应已急剧放缓，进一步加剧了对优质空间的竞争。随着供应趋紧，优质楼宇（尤其是核心CBD地段）的空置率预计将持续走低，进一步强化了租户向高品质物业迁移的趋势。

戴德梁行国际研究主管、报告作者Dominic Brown博士表示，经历了2025年的韧性表现，亚太地区办公室市场正迈入更为稳定的阶段，在商业信心逐步回升的支撑下向前迈进。除印度外在途供应持续收紧，这将重塑优质空间的竞争格局。这些综合变化表明，2026年亚太区将迎来重要转折点，租户和投资者均蓄势待发，有望迎来新一轮增长动能。

亚太地区办公室平均装修成本最高的10座城市

大中华区办公室装修成本最昂贵的6座城市

戴德梁行北区项目管理服务部主管赵梦表示，在当前复杂多变的市场环境下，办公装修成本与资本开支决策，已成为企业不动产管理的核心议题。亚太主要城市装修成本梯队清晰、区域特征鲜明，面对不同城市、不同档次的装修投入，以及未来价格走势、工期交付、租金变化等多重变量，企业如何精准规划预算、把握布局时机、实现投资价值最大化，显得尤为关键。希望这份指南能为企业在装修规划、选址布局及ESG落地等方面提供务实参考，助力企业在市场机遇中做出更稳健、更具价值的决策。

戴德梁行华东区项目管理服务部主管孔凡宝表示，戴德梁行作为租户和投资者在亚太地区管理资本开支与项目交付的可信赖合作伙伴，始终以前瞻视角洞察市场变化，依托全球网络与本土经验，为客户优化资本配置，提供一体化设计、项目及建设管理服务。我们不仅致力于实现项目“按时、按预算”交付，更以数据驱动的专业分析，为客户提供贯穿全周期的战略建议，打造既能提升运营效率、又能最大化投资回报的办公空间解决方案。

戴德梁行华南区项目管理服务部主管吴清舟表示，2026年亚太办公市场供需格局持续重塑，需求端稳步复苏，供应端结构性收缩，核心地段优质资产的竞争逐步加剧，装修成本的区域分化与走势预判，也成为企业办公布局的核心考量。本次指南覆盖亚太33城全维度装修数据，香港稳居大中华区装修成本首位，上海、北京领跑内地城市，广深成本表现稳健，叠加区域温和的涨价预期与可控的交付周期，当前正是企业规划资本开支的关键窗口期。

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